475-481 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 340 m² · constr. 1910 · terrain 261,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488556767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112355
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027488556767610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +91 897 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 601 573 $ Poids 55 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 041 826 $ Poids 42 % |
| 3 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 828 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 271 172 $ Poids 19 % |
| 4 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 948 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 674 031 $ Poids 15 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 794 151 $ Poids 14 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 400 044 $ Poids 13 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 893 377 $ Poids 13 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 813 825 $ Poids 11 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 172 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +119 069 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 441 165 $ Poids 9 % |
| 11 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +114 355 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 135 537 $ Poids 9 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +138 563 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 366 850 $ Poids 6 % |