407 Rue Bayard · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 107,5 m² · constr. 1935 · terrain 105,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488557568530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411875
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027488557568530010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 737 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 861 263 $ Poids 24 % |
| 2 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 294 731 $ Poids 19 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 764 491 $ Poids 18 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −75 364 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 862 702 $ Poids 18 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 335 123 $ Poids 17 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 247 415 $ Poids 16 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 222 212 $ Poids 11 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 736 694 $ Poids 8 % |
| 9 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 586 297 $ Poids 8 % |
| 10 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 339 $ Poids 6 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −52 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 967 $ Poids 6 % |
| 12 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 921 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 137 829 $ Poids 5 % |