442 Rue Bagot · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 85,2 m² · constr. 2016 · terrain 77,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488557747400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404337
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027488557747400010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 259 007 $ Poids 17 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 951 $ Poids 12 % |
| 3 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 962 $ Poids 8 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 598 $ Poids 6 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 040 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 826 960 $ Poids 4 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 787 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 797 713 $ Poids 1 % |
| 7 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −63 432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 891 $ Poids 1 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −55 484 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 488 392 $ Poids 0 % |