409-413 Rue Père-Grenier · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 140,5 m² · constr. 1900 · terrain 131,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488559013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214786
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027488559013110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 189 $ Poids 32 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 720 $ Poids 30 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 309 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 984 614 $ Poids 23 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 878 $ Poids 18 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 968 065 $ Poids 15 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 012 017 $ Poids 13 % |
| 8 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 342 $ Poids 9 % |
| 9 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 944 $ Poids 9 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 013 $ Poids 8 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 416 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 854 630 $ Poids 8 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 112 $ Poids 8 % |