442-448 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 279,5 m² · constr. 1933 · terrain 144,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488561566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209166
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027488561566110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 303 625 $ Poids 67 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 598 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −169 125 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 450 552 $ Poids 61 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 862 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +138 360 $ · Ajust. âge −118 625 $ | 1 995 436 $ Poids 40 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 131 359 $ Poids 37 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 279 701 $ Poids 35 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 330 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 590 080 $ Poids 35 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 611 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +177 078 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 909 918 $ Poids 32 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 748 439 $ Poids 28 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 715 873 $ Poids 28 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 1 116 341 $ Poids 27 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 421 213 $ Poids 25 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 502 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 681 174 $ Poids 25 % |