547-549 Rue Chateauguay · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 151,8 m² · constr. 1883 · terrain 272,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488564176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214897
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027488564176110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 515 $ Poids 50 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 843 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −98 498 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 055 953 $ Poids 41 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 104 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 104 $ Poids 41 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 281 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 868 819 $ Poids 31 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +88 294 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 026 359 $ Poids 31 % |
| 6 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 323 600 $ Poids 31 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 051 031 $ Poids 29 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −79 186 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 987 905 $ Poids 24 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 004 180 $ Poids 23 % |
| 10 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 706 $ Poids 23 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 815 $ Poids 22 % |
| 12 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 054 $ Poids 22 % |