531 Rue Aqueduc · Québec
Valeur estimée
376 300 $
Autre · terrain 544,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
—
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488565442710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112379
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027488565442710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, 946, 948, avenue Brown, Québec 2026-07-09 · 725 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 879, avenue Murray, Québec 2026-04-23 · 728 m · Vendu 614 122 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 054 $ Poids 53 % |
| 4 | 914, avenue De Bougainville, Québec 2026-06-03 · 762 m · Vendu 390 000 $ (4 467 $/m²) 87,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 53 % |
| 5 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 780 m · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 750 $ Poids 52 % |
| 6 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-15 · 774 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 52 % |
| 7 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-08 · 774 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 52 % |
| 8 | 841-849, avenue De Bienville, Québec 2026-05-04 · 773 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 52 % |
| 9 | 920, avenue de Bougainville, Québec 2026-04-01 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 922 $/m²) 89,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 51 % |
| 10 | 966, avenue Murray, Québec 2026-06-02 · 856 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 49 % |
| 11 | 420, rue Learmonth, Québec 2026-06-30 · 895 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 820, avenue de Lévis, Québec 2026-08-14 · 919 m · Vendu 349 888 $ (3 574 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 888 $ Poids 48 % |