325 Rue Bagot · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 126 m² · constr. 1890 · terrain 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488568903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215260
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027488568903610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 937 201 $ Poids 41 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 931 047 $ Poids 31 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 292 141 $ Poids 29 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 615 842 $ Poids 19 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 903 $ Poids 18 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 921 722 $ Poids 16 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 617 $ Poids 12 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 313 755 $ Poids 9 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 370 254 $ Poids 9 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 553 050 $ Poids 7 % |