374-376 Rue Dolbeau · Québec
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 206,2 m² · constr. 1909 · terrain 222 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488572237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209746
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027488572237110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 247 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 993 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 636 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +92 870 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 247 321 $ Poids 63 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 645 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 719 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −67 363 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 484 276 $ Poids 46 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 063 069 $ Poids 37 % |
| 8 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 797 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 115 $ Poids 35 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 208 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 603 $ Poids 33 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 543 824 $ Poids 31 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +93 122 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 160 212 $ Poids 31 % |