254 Rue Napoleon · Québec
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 128,2 m² · constr. 1935 · terrain 91,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488579135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215288
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027488579135610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 231 $ Poids 35 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 939 174 $ Poids 27 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 319 972 $ Poids 25 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 643 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 730 107 $ Poids 18 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 771 629 $ Poids 15 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 928 753 $ Poids 14 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 957 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 842 957 $ Poids 9 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 376 $ Poids 9 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 502 $ Poids 8 % |
| 10 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 361 146 $ Poids 7 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 782 380 $ Poids 6 % |
| 12 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 627 981 $ Poids 5 % |