660-664 Avenue Alverne · Québec
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 245,1 m² · constr. 1906 · terrain 96,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488583005110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209811
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027488583005110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 146 445 $ Poids 63 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +91 458 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 072 827 $ Poids 48 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 804 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 591 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +136 461 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 352 427 $ Poids 44 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 802 224 $ Poids 44 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 187 963 $ Poids 35 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 954 $ Poids 34 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 453 905 $ Poids 28 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +83 015 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 158 893 $ Poids 25 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 253 $ Poids 25 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 920 457 $ Poids 24 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 636 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 065 730 $ Poids 22 % |