310-314 Rue Dolbeau · Québec
Valeur estimée
1 137 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 400,4 m² · constr. 1911 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488583133110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209814
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027488583133110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 568 051 $ Poids 50 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +93 108 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 148 359 $ Poids 42 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 431 948 $ Poids 16 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +232 001 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 069 418 $ Poids 11 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +83 959 $ · Ajust. âge −98 515 $ | 1 268 065 $ Poids 10 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +144 597 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 639 369 $ Poids 5 % |