606-612 Rue Aqueduc · Québec
Valeur estimée
1 364 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 404,6 m² · constr. 1970 · terrain 827,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488584132710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112407
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027488584132710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 388 695 $ Poids 45 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +100 116 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 379 617 $ Poids 37 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 906 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +370 607 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 430 284 $ Poids 33 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 667 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +323 351 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 321 061 $ Poids 19 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 508 667 $ Poids 14 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +244 243 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 2 212 559 $ Poids 9 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +121 493 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 877 734 $ Poids 9 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +90 279 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 476 600 $ Poids 9 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +113 294 $ · Ajust. âge −45 235 $ | 922 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 810 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +106 947 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 846 260 $ Poids 7 % |
| 11 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 744 140 $ Poids 7 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +255 693 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 817 788 $ Poids 4 % |