427 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 156,3 m² · constr. 1890 · terrain 230,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488585074850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215382
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027488585074850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 906 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −82 668 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 071 783 $ Poids 47 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 795 $ Poids 39 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 575 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 575 $ Poids 33 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 882 254 $ Poids 28 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 166 $ Poids 28 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +104 918 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 042 984 $ Poids 26 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 942 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −52 753 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 869 826 $ Poids 25 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −64 932 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 002 158 $ Poids 24 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 066 568 $ Poids 23 % |
| 10 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 329 087 $ Poids 21 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +61 045 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 018 563 $ Poids 20 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 721 926 $ Poids 19 % |