576-578 Rue Durocher · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 140 m² · constr. 1880 · terrain 103,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488585287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215389
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027488585287110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 668 $ Poids 49 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 982 767 $ Poids 38 % |
| 3 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 936 $ Poids 35 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 309 212 $ Poids 30 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 966 467 $ Poids 24 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 292 $ Poids 21 % |
| 7 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 403 $ Poids 18 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −63 183 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 010 291 $ Poids 17 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 241 $ Poids 13 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 747 822 $ Poids 12 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −54 997 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 853 050 $ Poids 11 % |
| 12 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 653 $ Poids 11 % |