406 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 249,2 m² · constr. 1875 · terrain 279,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488585455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215603
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027488585455500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 156 788 $ Poids 53 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 767 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −122 512 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 540 197 $ Poids 39 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +101 351 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 077 721 $ Poids 38 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 559 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 817 640 $ Poids 35 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +149 533 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 326 799 $ Poids 35 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 198 897 $ Poids 26 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 209 $ Poids 24 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 467 185 $ Poids 20 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 792 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 965 833 $ Poids 19 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 168 992 $ Poids 19 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 928 538 $ Poids 18 % |