532-534 Rue Victoria · Québec
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 189,2 m² · constr. 1900 · terrain 127,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488587440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215632
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027488587440110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 187 519 $ Poids 57 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 135 499 $ Poids 49 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 934 $ Poids 45 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 951 880 $ Poids 29 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 487 $ Poids 26 % |
| 7 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 980 482 $ Poids 26 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 106 366 $ Poids 24 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 586 $ Poids 21 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 852 121 $ Poids 21 % |
| 11 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 166 $ Poids 20 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 520 089 $ Poids 20 % |