230-234 Rue Christophe-Colomb Ouest · Québec
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 359,9 m² · constr. 1910 · terrain 266,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488587889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215689
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027488587889110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +177 753 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 687 430 $ Poids 39 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 075 031 $ Poids 32 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 975 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +195 101 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 067 185 $ Poids 30 % |
| 4 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 015 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 368 985 $ Poids 21 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 410 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 693 431 $ Poids 9 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 819 899 $ Poids 8 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +113 960 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 951 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 201 942 $ Poids 8 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 837 938 $ Poids 7 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 555 709 $ Poids 3 % |