452-456 Rue Signai · Québec
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 318,6 m² · constr. 1878 · terrain 255,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488589673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215733
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027488589673110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +76 606 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 739 315 $ Poids 42 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 509 245 $ Poids 41 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 006 118 $ Poids 25 % |
| 4 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 647 418 $ Poids 13 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +163 847 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 963 126 $ Poids 11 % |
| 6 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 906 $ Poids 8 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 831 005 $ Poids 8 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +97 958 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 065 325 $ Poids 7 % |
| 9 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 388 740 $ Poids 7 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 787 894 $ Poids 7 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 139 800 $ Poids 6 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +71 942 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 093 125 $ Poids 5 % |