800 Avenue Erables app. 609 app. 609 · Québec
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 117,7 m² · constr. 1996 · terrain 83 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488591377310010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300620
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027488591377310010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 060 631 $ Poids 68 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 759 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 042 134 $ Poids 52 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 344 890 $ Poids 33 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 300 788 $ Poids 28 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 155 $ Poids 27 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 878 587 $ Poids 24 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 820 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −62 323 $ · Ajust. âge +39 465 $ | 1 022 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 054 $ Poids 20 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 769 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 789 285 $ Poids 17 % |
| 10 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 913 185 $ Poids 16 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 387 $ Poids 15 % |
| 12 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 355 821 $ Poids 15 % |