930 Avenue Erables · Québec
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 281,2 m² · constr. 1900 · terrain 272,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488591970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209699
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027488591970610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 297 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 757 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 936 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 237 514 $ Poids 57 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 772 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −161 790 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 347 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 875 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +144 752 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 937 953 $ Poids 39 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 626 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +182 747 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 666 437 $ Poids 31 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 836 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 570 836 $ Poids 30 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 991 609 $ Poids 29 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 214 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 871 484 $ Poids 27 % |
| 9 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +102 405 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 284 235 $ Poids 25 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 718 073 $ Poids 25 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 032 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 032 $ Poids 25 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 316 808 $ Poids 23 % |