285 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
1 473 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 425,6 m² · constr. 1930 · terrain 241,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488592039910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209819
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027488592039910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 914 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 971 914 $ Poids 49 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +135 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 658 $ Poids 32 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 845 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +461 210 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 3 039 636 $ Poids 26 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 511 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +383 603 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 381 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 458 297 $ Poids 12 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +305 449 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 142 866 $ Poids 8 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +148 664 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 904 905 $ Poids 8 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +121 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 497 $ Poids 8 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +138 740 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 917 546 $ Poids 6 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 767 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +127 420 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 814 983 $ Poids 5 % |
| 11 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 899 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −171 537 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 473 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 712 095 $ Poids 3 % |