267-271 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 334,2 m² · constr. 1931 · terrain 226,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488593321910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209823
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027488593321910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 879 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 659 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 720, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-09-24 · 949 m · Vendu 2 895 000 $ (8 264 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 528 $ · Ajust. âge +289 500 $ | 3 117 972 $ Poids 64 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 152 898 $ Poids 53 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 516 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +121 364 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 119 074 $ Poids 52 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 786 647 $ Poids 21 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 876 472 $ Poids 18 % |
| 7 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 411 880 $ Poids 16 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 806 797 $ Poids 16 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 801 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 728 751 $ Poids 15 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +128 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 228 572 $ Poids 13 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +106 803 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 524 898 $ Poids 12 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +102 860 $ · Ajust. âge −22 379 $ | 1 213 560 $ Poids 11 % |