304 Rue Jolliet · Québec
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 204 m² · constr. 1946 · terrain 122,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488595439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215777
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027488595439110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 440 687 $ Poids 59 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 168 648 $ Poids 57 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 957 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +85 131 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 239 582 $ Poids 52 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 953 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −74 700 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 710 990 $ Poids 34 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 148 $ Poids 30 % |
| 7 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 99 459 $ Poids 27 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 963 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 151 667 $ Poids 26 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +72 905 $ | 1 234 704 $ Poids 25 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +86 154 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 153 244 $ Poids 21 % |
| 11 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 863 m · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 988 693 $ Poids 20 % |
| 12 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 075 812 $ Poids 20 % |