536-540 Rue De Mazenod · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 112,8 m² · constr. 1870 · terrain 134,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488597377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215709
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027488597377110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 982 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 883 018 $ Poids 33 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −55 784 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 882 282 $ Poids 25 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 245 688 $ Poids 21 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 276 045 $ Poids 18 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 762 $ Poids 15 % |
| 6 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 297 161 $ Poids 11 % |
| 8 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 852 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 698 051 $ Poids 10 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 642 $ Poids 8 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 267 $ Poids 8 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 407 $ Poids 7 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 775 $ Poids 6 % |