531-535 Rue Signai · Québec
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 262,4 m² · constr. 1920 · terrain 239,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488598873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215874
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027488598873400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 996 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −84 639 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 871 195 $ Poids 42 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 902 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 277 738 $ Poids 41 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 190 088 $ Poids 37 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +120 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 743 $ Poids 23 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +74 068 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 867 269 $ Poids 22 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 937 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 1 978 639 $ Poids 19 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 234 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 158 009 $ Poids 14 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 349 $ Poids 12 % |
| 10 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 509 941 $ Poids 12 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 028 755 $ Poids 11 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 627 128 $ Poids 11 % |