518-530 Rue Saint-Leon · Québec
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 284,9 m² · constr. 1910 · terrain 216,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488611163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213908
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027488611163110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −145 827 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 363 850 $ Poids 28 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +78 707 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 246 848 $ Poids 27 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 852 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +112 272 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 294 102 $ Poids 14 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 620 313 $ Poids 12 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 020 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +158 663 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 951 864 $ Poids 10 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 324 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 253 236 $ Poids 6 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 677 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 677 $ Poids 6 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +192 422 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 913 913 $ Poids 6 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +98 275 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 156 729 $ Poids 5 % |