474 Rue Saint-Benoit · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 100 m² · constr. 1910 · terrain 227,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488612106210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215944
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027488612106210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 292 881 $ Poids 13 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 715 061 $ Poids 9 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 260 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 523 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 830 477 $ Poids 5 % |
| 5 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 512 444 $ Poids 4 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −103 071 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 834 995 $ Poids 4 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −95 436 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 657 467 $ Poids 3 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −71 986 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 616 $ Poids 1 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −118 894 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 838 624 $ Poids 1 % |
| 10 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −101 750 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 353 $ Poids 1 % |