450-458 Rue Saint-Benoit · Québec
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 248,8 m² · constr. 1910 · terrain 230,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488612277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215948
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027488612277610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 155 779 $ Poids 26 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 188 507 $ Poids 20 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −83 939 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 003 220 $ Poids 19 % |
| 4 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 197 830 $ Poids 16 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +100 386 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 101 756 $ Poids 14 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +74 700 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 633 889 $ Poids 14 % |
| 7 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −123 660 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 748 425 $ Poids 13 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +148 258 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 390 024 $ Poids 12 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 816 136 $ Poids 11 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge −58 001 $ | 1 853 417 $ Poids 8 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +92 129 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 168 007 $ Poids 7 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 779 292 $ Poids 7 % |