444 Rue Saint-Alexis · Québec
Valeur estimée
361 900 $
Terrain · 3 370 $/m² · 107,4 m² · constr. 1910 · terrain 228,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488613012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215954
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027488613012610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741-745, avenue Chouinard, Québec 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 18 % |
| 2 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 17 % |
| 3 | 1087, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 14 % |
| 4 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 13 % |
| 5 | 1083, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 13 % |
| 6 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 13 % |
| 7 | 646, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 12 % |
| 8 | 334, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 10 % |
| 9 | 338, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 10 % |
| 10 | 785, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +110 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 754 $ Poids 9 % |
| 11 | 569-579, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 9 % |
| 12 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 9 % |