1455 Rue Monseigneur-Plessis app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 106,2 m² · constr. 2004 · terrain 96,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488617205110010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357076
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027488617205110010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 454 $ Poids 27 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +25 566 $ | 331 961 $ Poids 20 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 250 $ Poids 15 % |
| 4 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 180 $ Poids 13 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 461 754 $ Poids 13 % |
| 6 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −54 101 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 804 449 $ Poids 13 % |
| 7 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 998 $ Poids 12 % |
| 8 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 306 199 $ Poids 11 % |
| 9 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 771 321 $ Poids 9 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −91 012 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 250 733 $ Poids 8 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 611 $ Poids 8 % |
| 12 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 363 $ Poids 6 % |