380 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
610 700 $
Autre · 3 412 $/m² · 179 m² · constr. 1966 · terrain 299,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488641061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214547
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027488641061610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +96 778 $ | 1 035 466 $ Poids 39 % |
| 2 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +31 694 $ | 453 643 $ Poids 35 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 151 637 $ Poids 35 % |
| 4 | 654, avenue Joffre, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (3 321 $/m²) 188,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 648 347 $ Poids 31 % |
| 5 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 650 767 $ Poids 28 % |
| 6 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 950 028 $ Poids 28 % |
| 7 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 133 395 $ Poids 25 % |
| 8 | 1054, avenue Murray, Québec 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (2 831 $/m²) 172,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 591 048 $ Poids 25 % |
| 9 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 440 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 076 390 $ Poids 25 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 260 $ Poids 23 % |
| 11 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −74 288 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 360 978 $ Poids 22 % |
| 12 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −68 050 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 108 320 $ Poids 21 % |