187-197 Rue Saint-Ambroise · Québec
Valeur estimée
1 591 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 473,8 m² · constr. 1928 · terrain 261,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488653450020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112530
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027488653450020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 416 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 828 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 168 828 $ Poids 9 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −115 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 516 214 $ Poids 5 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +669 164 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 3 220 090 $ Poids 5 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +215 583 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 368 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 416 459 $ Poids 3 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 954 514 $ Poids 2 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +194 400 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 1 466 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 562 $ Poids 1 % |