204-208 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 275 200 $
Autre · 2 003 $/m² · 636,7 m² · constr. 1860 · terrain 226,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
636,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488660959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
215306
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
1 013 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027488660959110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +109 266 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 741 522 $ Poids 18 % |
| 2 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +280 654 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 672 384 $ Poids 15 % |
| 3 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 518 632 $ Poids 13 % |
| 4 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +179 529 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 332 367 $ Poids 11 % |
| 5 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 980 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 926 980 $ Poids 11 % |
| 6 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 545 586 $ Poids 10 % |
| 7 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −105 794 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 2 439 240 $ Poids 9 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +141 261 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 377 402 $ Poids 8 % |
| 9 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +178 436 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 885 508 $ Poids 8 % |
| 10 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 264 316 $ Poids 5 % |
| 11 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +217 867 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 096 600 $ Poids 4 % |
| 12 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 744 354 $ Poids 2 % |