266 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
813 300 $
Autre · 1 719 $/m² · 473,2 m² · constr. 1945 · terrain 488,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488661081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112372
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027488661081610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 709 509 $ Poids 43 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 193 $ Poids 42 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 887 642 $ Poids 37 % |
| 4 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 372 906 $ Poids 25 % |
| 5 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 988 097 $ Poids 20 % |
| 6 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −110 746 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 805 561 $ Poids 14 % |
| 7 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +123 203 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 802 556 $ Poids 14 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 421 681 $ Poids 14 % |
| 9 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 879 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 505 879 $ Poids 13 % |
| 10 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +41 841 $ | 563 745 $ Poids 9 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +152 419 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 402 501 $ Poids 9 % |
| 12 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 751 598 $ Poids 6 % |