43-51 Rue Saint-François Ouest · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Terrain · 2 255 $/m² · 176 m² · constr. 1920 · terrain 213,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488681980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215766
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027488681980610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 28 % |
| 2 | 646, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 18 % |
| 3 | 741-745, avenue Chouinard, Québec 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 18 % |
| 4 | 569-579, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 015 $ Poids 14 % |
| 5 | 1087, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 13 % |
| 6 | 1083, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 13 % |
| 7 | 1091, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 523 501 $ Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 102 $ Poids 13 % |
| 8 | 1095, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 13 % |
| 9 | 785, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +110 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 754 $ Poids 11 % |
| 10 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 7 % |
| 11 | 668 et 1105, avenue Joffre et rue Catherine-Jérémie, Québec 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (1 825 $/m²) 185,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 359 133 $ Poids 5 % |