440 Rue Daniel · Québec
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 60,2 m² · constr. 1920 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488702565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234132
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027488702565110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 7 % |
| 2 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 654 $ Poids 7 % |
| 3 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 291 720 $ Poids 6 % |
| 4 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 191 $ Poids 6 % |
| 5 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 369 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 353 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −64 921 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 404 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −54 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −64 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −70 203 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 986 $ Poids 0 % |