1610-1624 Avenue François-1er · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 190,8 m² · constr. 1930 · terrain 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488705279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233155
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027488705279610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 715 $ Poids 20 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 067 $ Poids 17 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 002 $ Poids 14 % |
| 4 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 747 $ Poids 13 % |
| 5 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 493 $ Poids 10 % |
| 6 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 230 715 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 940 $ Poids 8 % |
| 8 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +55 133 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 077 004 $ Poids 7 % |
| 9 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 720 $ Poids 7 % |
| 10 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 699 136 $ Poids 6 % |
| 11 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 423 527 $ Poids 5 % |
| 12 | 445, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 573 500 $ (3 523 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 534 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 786 702 $ Poids 5 % |