254 Rue Le Jeune app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 62,3 m² · constr. 2012 · terrain 34,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488705989670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389788
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027488705989670010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 541 $ Poids 7 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 406 990 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +5 311 $ | 149 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 743 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −49 659 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −59 834 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 426 054 $ Poids 1 % |
| 8 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 294 113 $ Poids 1 % |