289-291 Rue De Lanaudière · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 149,8 m² · constr. 1946 · terrain 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488706134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233162
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027488706134110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 603 864 $ Poids 23 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 378 $ Poids 20 % |
| 3 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 543 638 $ Poids 18 % |
| 4 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 138 047 $ Poids 15 % |
| 6 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 867 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 401 $ Poids 12 % |
| 7 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 039 $ Poids 11 % |
| 8 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 043 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 540 586 $ Poids 9 % |
| 10 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 339 969 $ Poids 9 % |
| 11 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 255 $ Poids 8 % |
| 12 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 405 $ Poids 8 % |