251-259 Rue De Lanaudière · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · terrain 254,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488706277610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233166
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027488706277610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 19 % |
| 2 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 18 % |
| 3 | 3320, rue de la Rivière Nelson, Québec 2026-10-05 · 1.8 km · Vendu 191 800 $ (685 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 800 $ Poids 15 % |
| 4 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 904 $ Poids 15 % |
| 5 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 120 $ Poids 14 % |
| 6 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 802 $ Poids 13 % |
| 7 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 13 % |
| 8 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 12 % |
| 9 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, rue Roosevelt, Québec 2026-10-26 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (4 695 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 500 $ Poids 11 % |
| 11 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 11 % |
| 12 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 11 % |