246 Rue De La Martinière · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 88,7 m² · constr. 1944 · terrain 177,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488706639310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234169
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027488706639310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 986 $ Poids 14 % |
| 2 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 833 $ Poids 13 % |
| 3 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 458 477 $ Poids 12 % |
| 4 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 870 $ Poids 11 % |
| 5 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 481 688 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 328 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 490 006 $ Poids 8 % |
| 8 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 910 $ Poids 8 % |
| 9 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 766 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 152 430 $ Poids 7 % |
| 11 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 251 $ Poids 6 % |
| 12 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 323 $ Poids 5 % |