345 Rue De L'Espinay · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 106,4 m² · constr. 1921 · terrain 237,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488713098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234146
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027488713098610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 790 $ Poids 24 % |
| 2 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 165 $ Poids 24 % |
| 3 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 600 080 $ Poids 23 % |
| 4 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 145 $ Poids 22 % |
| 5 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 383 008 $ Poids 21 % |
| 6 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 522 493 $ Poids 21 % |
| 7 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 514 416 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 984 $ Poids 20 % |
| 9 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 438 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 785 $ Poids 14 % |
| 12 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 628 255 $ Poids 13 % |