342-344 Rue Papineau · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 194,9 m² · constr. 1915 · terrain 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488713747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234260
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027488713747610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 972 $ Poids 30 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 120 $ Poids 22 % |
| 3 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 216 506 $ Poids 15 % |
| 4 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 463 $ Poids 12 % |
| 6 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 056 875 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 691 784 $ Poids 9 % |
| 8 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 086 623 $ Poids 8 % |
| 9 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 419 430 $ Poids 7 % |
| 10 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 844 667 $ Poids 7 % |
| 11 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 433 $ Poids 6 % |
| 12 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 1 426 629 $ Poids 6 % |