164-168 Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 202,7 m² · constr. 1915 · terrain 238,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488719081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234203
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027488719081110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 416 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 416 $ Poids 21 % |
| 2 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +3 009 $ | 342 427 $ Poids 14 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 809 317 $ Poids 14 % |
| 4 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 874 $ Poids 12 % |
| 5 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 872 201 $ Poids 9 % |
| 6 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 220 292 $ Poids 7 % |
| 7 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 108 $ Poids 5 % |
| 8 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 075 242 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 884 679 $ Poids 4 % |
| 11 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 104 922 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 704 527 $ Poids 3 % |