264-268 Rue Julien · Québec
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 172,1 m² · constr. 1930 · terrain 286,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488724855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234442
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027488724855610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 652 819 $ Poids 26 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 493 $ Poids 24 % |
| 3 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 723 $ Poids 22 % |
| 4 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 180 $ Poids 21 % |
| 5 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 975 $ Poids 16 % |
| 6 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 589 187 $ Poids 15 % |
| 7 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 811 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 628 $ Poids 13 % |
| 9 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 526 $ Poids 11 % |
| 10 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 668 585 $ Poids 11 % |
| 11 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 033 132 $ Poids 10 % |
| 12 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 130 $ Poids 9 % |