252 Rue Julien · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 141,7 m² · constr. 1947 · terrain 284,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488724906910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234444
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027488724906910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 586 082 $ Poids 29 % |
| 2 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 527 093 $ Poids 25 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 439 $ Poids 22 % |
| 4 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 671 $ Poids 21 % |
| 5 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 347 $ Poids 20 % |
| 6 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 018 $ Poids 17 % |
| 7 | 61, rue Général-McNaughton, Québec 2026-09-01 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (4 163 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 595 251 $ Poids 17 % |
| 8 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 769 $ Poids 14 % |
| 9 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 184 $ Poids 13 % |
| 10 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 368 $ Poids 13 % |
| 11 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 595 $ Poids 13 % |
| 12 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 2.1 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 755 144 $ Poids 13 % |