1673-1677 Avenue Jeanne-Mance · Québec
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 166,5 m² · constr. 1922 · terrain 506,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488728620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234466
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027488728620610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 762 138 $ Poids 21 % |
| 2 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 640 526 $ Poids 16 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 931 $ Poids 14 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 342 154 $ Poids 11 % |
| 5 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 577 748 $ Poids 10 % |
| 6 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 305 $ Poids 8 % |
| 8 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 413 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 818 587 $ Poids 7 % |
| 9 | 219, rue Sainte-Catherine, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 363 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 740 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 353 $ Poids 7 % |
| 11 | 250, rue D'Aiguillon, Québec 2026-09-15 · 2.4 km · Vendu 704 000 $ (4 696 $/m²) 149,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 813 381 $ Poids 6 % |
| 12 | 362, rue de la Tourelle, Québec 2026-10-05 · 2.3 km · Vendu 275 052 $ (1 999 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +27 505 $ | 331 442 $ Poids 6 % |