94 Avenue Eugene-Lamontagne · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 247,7 m² · constr. 1920 · terrain 203,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488729799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234514
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027488729799610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Mathias, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 744 900 $ (2 560 $/m²) 291 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 614 990 $ Poids 19 % |
| 2 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 229 $ Poids 12 % |
| 3 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 534 $ Poids 6 % |
| 4 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 144 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 231 144 $ Poids 6 % |
| 5 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +77 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 541 $ Poids 6 % |
| 6 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 711 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 711 $ Poids 5 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +10 532 $ | 388 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +148 282 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 913 866 $ Poids 4 % |
| 9 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 463 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 755 631 $ Poids 3 % |
| 11 | 158-160, rue Chevrière, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 386 800 $ (2 560 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +96 700 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 537 883 $ Poids 2 % |
| 12 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +86 775 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 986 741 $ Poids 2 % |