365-371 Rue Bibaud · Québec
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 189,9 m² · constr. 1956 · terrain 285,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488732097810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234399
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027488732097810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 233 $ Poids 26 % |
| 2 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 537 888 $ Poids 15 % |
| 3 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 902 905 $ Poids 9 % |
| 4 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 422 709 $ Poids 8 % |
| 5 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 597 299 $ Poids 8 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 912 088 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 120 $ Poids 6 % |
| 8 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 082 $ Poids 6 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 917 936 $ Poids 6 % |
| 10 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +68 118 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 925 $ Poids 5 % |
| 11 | 586, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 832 $/m²) 153,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 707 $ Poids 3 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 585 640 $ Poids 3 % |